BDS Tay Nam Bo

Dự án đất nền Dự Án

Hotline 0906870919

Thứ Hai, 14 tháng 6, 2021

 Một trong những điểm nóng nổi lên trong thời gian gần đây tại địa bàn tỉnh Lâm Đồng là về tình trạng đất nông nghiệp được “hô biến” thành “dự án”. Được biết, Thanh tra Bộ Tài nguyên và môi trường đã thanh tra công tác chấp hành pháp luật trong lĩnh vực đất nền tại Tp.Bảo Lộc, Tp.Đà Lạt, huyện Lâm Hà và huyện Bảo Lâm (tỉnh Lâm Đồng).

Tình trạng đất nông nghiệp được “hô biến” thành “dự án” do hoạt động tách thửa, phân lô

Trước đó, Báo Tài chính Doanh nghiệp đã đăng tải liên tục nhiều sai phạm liên quan đến hàng loạt các dự án ma, khu đất phân lô bán nền kiểu Alibaba.

Tưởng rằng khi bị báo chí phản ánh, vấn nạn này sẽ thuyên giảm, mặc nhiên ngày càng có nhiều dự án ma, phân lô tràn lan dẫn đến tình trạng người dân bị các chủ đầu tư lừa đảo. Chính quyền địa phương cũng không kém phần lúng túng trong công tác quản lý , xử lý sai phạm nên nhiều doanh nghiệp bất động sản tranh nhau bán hàng bất chấp quy định pháp luật về đất đai.

Công văn về tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa

Sau khi kiểm tra các hồ sơ liên quan và đi thực địa nhà chức trách đã khẳng định việc mở đường trên đất nông nghiệp dựa trên quy định về việc hiến đất là lách luật để phân lô, tách thửa. Những hoạt động mở đường, tách thửa san gạt… tại đồi chè là sai phạm nghiêm trọng cần được làm rõ.

Theo công văn số 3627/UBND-ĐC ngày 02/06/2021 yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường cùng UBND các huyện, thành phố tạm ngừng giải quyết tất cả hồ sơ tách thửa trên toàn tỉnh cho đến khi có chỉ đạo mới tiếp theo của UBND tỉnh (trừ trường hợp hồ sơ tách thửa do tặng hoặc cho trong gia đình).

Bộ TN&MT đã nhấn mạnh yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải tăng cường quản lý một cách chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản trong tương lai.

Các dự án bất động sản phải hội đủ các điều kiện theo quy định của luật pháp về đất đai, luật pháp

Theo đó, cơ quan chức năng phải đảm bảo việc đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, khi chuyển nhượng các dự án bất động sản phải hội đủ các điều kiện theo quy định của luật pháp về đất đai, luật pháp về đầu tư và luật pháp về kinh doanh bất động sản. Kiểm tra và chấn chỉnh hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản nhằm bảo đảm hoạt động này phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Đất nền tại Bảo Lộc

Bảo Lộc được quy hoạch thành khu kinh tế trọng điểm của Tây Nguyên, thu hút lớn các ông lớn BĐS, tạo động lực phát triển vùng. Với dự án Green View quý anh chị còn có cơ hội đầu tư sinh lời cao ngất khi tuyến đường Cao Tốc Dầu Giây Liên Khương chính thức khởi công.

Trong bối cảnh cao tốc Dầu Giây - Liên Khương được chính phủ chủ trương ưu tiên xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025. Thời gian di chuyển tới vị trí dự án 2 giờ 30 phút . Lợi nhuận sẽ tăng ngày không dưới 35% Hoặc giá đất sẽ tăng đều qua các năm từ 10% - 15%.

Vì thế đây chính là thời cơ lý tưởng để anh chị mua đầu tư với diện tích đất lớn, phân khúc sản phẩm có biên độ lợi nhuận lớn. Về mặt pháp lý dự án đất nền Bảo Lộc - Lộc Ngãi Green View sổ hồng riêng từng nền, công chứng ngay. Kèm theo tiện ích hạ tầng hoàn thiện, đường nội khu trải nhựa, cách đường tỉnh 30m, khu dân cư hiện hữu và đặc biệt view đồi không bị che chắn tầm nhìn. Sau khoảng 30 - 45 ngày làm việc, Khách hàng tiến hành nhận sổ hồng chính chủ .

Thứ Năm, 27 tháng 5, 2021

Năm 2020 do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, tình hình bất động sản ở Việt Nam chững lại. Rõ ràng, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2/3 dự án condotel không phát sinh giao dịch tại các thủ phủ biệt thự nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Thuận ... Thị trường đất nền tại các khu vực đang rất HOT như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Dương ... cũng chứng kiến cảnh ảm đạm chưa từng thấy.

Chính trong thời buổi dịch bệnh này, nhu cầu mua bất động sản theo xu hướng “bỏ phố về vườn” ngày càng tăng cao nổi bật nhất là khu vực có khí hậu mát mẻ như Lâm Đồng đang nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ đầu tư.

Nhận định thị trường đất nền Bảo Lộc với góc nhìn nhà đầu tư

Bảo Lộc không nổi tiếng và hấp dẫn như Đà Lạt nhưng giá bất động sản tại Đà Lạt được nhiều chuyên gia cho rằng đang ở mức “đỉnh”, đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận sẽ khá thấp dù tính thanh khoản cao. Trong khi đó, thị trường dự án đất nền tại Bảo Lộc vẫn còn nhiều tiềm năng do còn khá hoang sơ và sự phân hóa chưa rõ ràng.



Đất nên Bảo Lộc

Vị trí 32 lô đất nền Bảo Lộc hot nhất hiện nay

Ngã tư quốc lộ 20 (đường Trần Phú) và đường 20/3 (gần hồ Đồng Nai) làm điểm trung tâm để bắt đầu di chuyển bằng ô tô đến 10 lô đất nền Bảo Lộc hot nhất hiện nay. trong bán kính 20 km.



Đất nền Lộc Ngãi
  • Thung lũng Thông: 7 km.
  • Thung lũng Mặt trời: 8 km.
  • Đồi Park: 14 km.
  • Kiwi: 11 km.
  • Vườn sương mù: 7 km.
  • Làng Sakura: 14 km.
  • La Beaute: 17 km.
  • Thiên nhiên La: 17 km.
  • Đồi hoa hướng dương: 14 km.
  • Sun Home Lộc Quang: 11km.
Đất ở Bảo Lộc giá bao nhiêu?

Giá đất nền Bảo Lộc trung bình theo m2: 2,4 - 7 triệu đồng.
+ Khu đất gần quy hoạch các trục đường lớn: 5-11 triệu / m2.
+ Đất gần quy hoạch đường nhỏ: 2 - 3 triệu / m2.
- Diện tích đất phổ biến: 100 - 500m2.
- Giá trị giao dịch trung bình cho một lô đất: 1 tỷ đồng.
- Khu đất tập trung: gần đường Lý Thường Kiệt, Lý Thái Tổ, Tản Đà.

Đây là một số tiền không quá lớn so với các nhà đầu tư đến từ TP.HCM hay Hà Nội. Trên thực tế, nhu cầu tìm kiếm từ khóa “đất nền Bảo Lộc” tăng trưởng BẤT NGỜ và chủ yếu đến từ khu vực TP.HCM.

Giá nội ô thành phố Bảo Lộc dao động từ 60 - 70 triệu / m2 và hầu hết sẽ có diện tích trên 100m2. Nếu chọn đất nền để đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao, khu vực ngoại thành khả năng chuyển đổi từ trồng cây lâu năm sang đất ở sẽ tốt hơn rất nhiều.

Thứ Năm, 20 tháng 5, 2021

 Sở hữu những lợi thế lớn như tiềm năng du lịch, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện,… Tây Nguyên, đặc biệt là Bảo Lộc đang trở thành “miền đất hứa” trong mắt. Nhà phát triển bất động sản.

Sở hữu những lợi thế lớn như quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông hoàn thiện, nhu cầu phát triển cao, nhiều tỉnh, thành đang trở thành “miếng bánh ngon” cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Trong đó, Tây Nguyên là cái tên nổi bật nhờ tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng, quỹ đất rộng và khí hậu ôn hòa.

Xu hướng và nhu cầu đầu tư Tại Tây Nguyên

Tây Nguyên (gồm Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông và Lâm Đồng) có diện tích tự nhiên hơn 54.000 km vuông, đứng thứ ba trong sáu vùng kinh tế trọng điểm của cả nước.

Theo Quy hoạch xây dựng vùng Tây Nguyên đến năm 2030, nhu cầu đất xây dựng đô thị vùng Tây Nguyên đến năm 2020 khoảng 23.880 ha và đến năm 2030 khoảng 33.470 ha. Đồng thời, đến năm 2030, toàn Tây Nguyên có 117 đô thị với 28 đô thị hình thành mới.

Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện, Tây Nguyên thu hút một dòng vốn đầu tư lớn. Trong đó, Bảo Lộc - Lâm Đồng là ưu tiên số 1 của các ông lớn trong thời gian gần đây.




Cuộc thám hiểm của các "ông lớn"

Không bỏ lỡ xu hướng trên, thời gian gần đây, nhiều “ông lớn” trên thị trường bất động sản như Vingroup, FLC, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Văn Phú, Ecopark,… đã chọn Tây Nguyên làm điểm đến. . dừng lại.

Chỉ trong tháng 6/2020, TP Bảo Lộc (Lâm Đồng) đã liên tục đón các doanh nghiệp lớn đến tìm hiểu, nghiên cứu và đầu tư dự án.

Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest vừa đề xuất đầu tư 3 dự án, gồm: Dự án Khu đô thị dịch vụ vui chơi giải trí Nam Phương Lake 2; Nghiên cứu phát triển Dự án Cảng hàng không Lộc Phát; Quy hoạch xây dựng khu phố đi bộ shophouse, dịch vụ thương mại, chợ đêm chợ cổ Bảo Lộc.

Tập đoàn Him Lam cũng đang xúc tiến đầu tư một số dự án trên địa bàn thành phố Bảo Lộc như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình) và các tuyến đường kết nối giao thông trục Bắc. - Nam giới.


Đặc biệt, doanh nghiệp này đang có mục tiêu nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị du lịch Paradise Macadamia với tổng diện tích hơn 187 ha nằm ở phía Nam thành phố Bảo Lộc.

Ngoài ra, Tập đoàn Ecopark đang nhắm đến hai dự án tại thành phố Bảo Lộc là khu phức hợp dịch vụ, du lịch sinh thái, sân golf, cáp treo núi Sapung và khu đô thị hồ Nam Phương, dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng. 1 và hồ Nam Phương 2.

Đáng chú ý, vào tháng 7/2020, Novaland - một doanh nghiệp bất động sản lớn tại khu vực phía Nam cũng đã đến Bảo Lộc để tìm hiểu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp công nghệ cao. Sắp tới, doanh nghiệp sẽ hỗ trợ thành phố Bảo Lộc tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư và sẽ hỗ trợ kinh phí để thành phố Bảo Lộc thực hiện quy hoạch phân khu.

Bảo Lộc là vì nơi đây hội tụ các khu du lịch sinh thái nổi tiếng

Theo các chuyên gia, sở dĩ các nhà đầu tư chọn Bảo Lộc là vì nơi đây hội tụ các khu du lịch sinh thái nổi tiếng như thác Dambri, Tuyệt Tình Cốc, chùa Linh Quy Pháp Ấn, khu du lịch Madagui hay các điểm du lịch hấp dẫn khác. Những đồi chè xanh mướt như đồi chè Tâm Châu trập trùng, khí hậu mát mẻ, không khí trong lành.

Trong khi đó, điểm yếu khiến địa phương này chưa thể phát huy hết tiềm năng là kết nối giao thông với các vùng lân cận và TP.HCM. Điều này được kỳ vọng sẽ thay đổi khi dự án giao thông quan trọng nhất là cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Lâm Đồng) với tổng chiều dài 200 km cũng đang được xúc tiến để sớm khởi công.





Theo Thanh Niên, đại diện Ban quản lý dự án Thăng Long cho biết đang lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư các đoạn đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú (60 km), Tân Phú - Bảo Lộc (66 km), km), Bảo Lộc - Liên Khương (73 km), để chuẩn bị đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công và dự kiến trong Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, thông tin về hạ tầng và sự tham gia của các ông lớn đã khiến thị trường bất động sản nông nghiệp tại địa phương trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Với các ông lớn, sau nhiều năm “chinh chiến” ở bất động sản du lịch biển - hiện đang đóng băng do tác động kép của suy giảm kinh tế và quy luật bất động sản, dòng tiền lớn đã chuyển hướng sang xem đất nền. Tây Nguyên là vùng lãnh thổ mới cho kế hoạch phát triển dài hơn của nó.





Không chỉ Bảo Lộc, các ông lớn còn đưa các vùng đất khác ở Tây Nguyên vào tầm ngắm tích tụ quỹ đất. Tại Đắk Nông, Tập đoàn T&T Group vừa trình bày ý tưởng đầu tư quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R'tih, thành phố Gia Nghĩa. Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R'ti có tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, diện tích gần 2.000 ha.

Trước đó, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư diễn ra đầu năm 2019, Đắk Nông cũng đã ký biên bản cam kết đầu tư giữa UBND tỉnh với nhà đầu tư như Tập đoàn FLC với dự án Khu đô thị mới Bờ Đông. Hồ Gia Nghĩa; Dự án Tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và nhà phố dịch vụ FLC Center Point Đắk Nông; Dự án Quần thể sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Tà Đùng; Dự án khu du lịch sinh thái thác Liêng Nung; FAM - Dự án Nông nghiệp công nghệ cao Đắk Nông với tổng vốn đầu tư dự kiến   là 19.900 tỷ đồng.


Xem thêm Bảo Lộc hậu hệ quả sau cơn sốt đất 2021


Thứ Bảy, 27 tháng 2, 2021

 

Nhận định về thị trường bất động sản 2021, nhiều chuyên gia cho rằng kịch bản giảm giá là rất khó xảy ra. Đánh giá về những thị trường tỉnh tiềm năng, có 4 địa phương được nhiều chuyên gia nhắc đến.

Theo chuyên gia bất động sản ông Phan Công Chánh, bất chập dịch Covid bùng phát sau Tết Tân Sửu, kịch bản giảm giá rất khó xảy ra trong ngắn hạn do 4 nguyên nhân:

Thứ nhất là lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp kỷ lục nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh đầu tư khác như bất động sản. 

Thứ hai là xu hướng tiền rẻ được Fed (Cục dự trữ liên bang Mỹ) cam kết giữ ít nhất trong 3-4 năm tới cho đến khi kinh tế thế giới phục hồi khiến người dân tìm kênh trú ẩn an toàn. 

Thứ ba, giá bất động sản được hưởng lợi nhờ đầu tư công của quốc gia, trong đó có nhiều công trình hạ tầng trọng điểm. 

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, kết nối các tỉnh vệ tinh với TP.HCM

Thứ tư, thị trường bất động sản nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung khiến các sản phẩm được rao bán vẫn có giá cao. 

Khi dịch bệnh được đánh giá là chưa thể tách động mạnh đến thị trường bất động sản, không ít nhà đầu tư vẫn tìm kiếm loại hình, khu vực an toàn để trú ẩn dòng tiền. Theo dữ liệu lớn (big data) của batdongsan, mức độ quan tâm bất động sản 30 ngày trước Tết năm 2021 tăng 13% so với cùng kỳ năm 2020, đặc biệt tăng mạnh ở loại hình đất và đất dự án. 

Tổng hợp nhận định của các chuyên gia, có 4 thị trường tỉnh có nhiều tiềm năng để đầu tư bất động sản trong năm 2021, gồm:

Đồng Nai

Đồng Nai là địa phương dẫn đầu về tiềm năng theo đánh giá của ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam. Theo vị chuyên gia này, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom sẽ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng với đất nền là sản phẩm chính. 

Quỹ đất tại Đồng Nai vẫn còn nhiều, đủ sức đa dạng cho các chủng loại bất động sản. Hơn nữa, thị trường nhà đất Đồng Nai còn có nhiều cơ hội tăng nhiệt trong trung và dài hạn nhờ lực đẩy từ hạ tầng với dự án sân bay Long Thành, cầu Cát Lái…

Long An

Cũng theo vị Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, Long An dù chưa có cú hích lớn về hạ tầng như Đồng Nai nhưng cũng là lựa chọn cho nhiều nhà đầu tư. Thời gian di chuyển từ Long An về TP.HCM được rút ngắn là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư vốn mỏng muốn mua bất động sản liền thổ tại đây. Chỉ cần 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có nhiều lựa chọn nền đất tại Long An. 

Long An có nhiều chủ đầu tư lớn đầu tư quỹ đất ven sông Cần Giuộc

Hơn thế nữa, các ông lớn như Vingroup, TMS, Novaland, Thắng Lợi,... đều âm thầm gom sẵn quỹ đất vị trí đẹp, ven sông Cần Giuộc. Tiềm năng đột phá khi đầu tư ở Long An là rất lớn

Xem thêm: Ông lớn âm thầm gom quỹ đất Long An 2021  

Bình Dương 

Đứng sau Đồng Nai và Long An về tiềm năng đầu tư bất động sản liền thổ là Bình Dương. Có bất động sản công nghiệp phát triển mạnh, Bình Dương nhiều năm qua cũng đã đẩy mạnh việc xây dựng hạ tầng, tăng cường kết nối vùng, nguồn cung bất động sản vì thế cũng đa dạng hơn. Mặt bằng giá bất động sản liền thổ tại Bình Dương cao hơn Đồng Nai và Long An. Hiện tại, nhà đầu tư có dòng vốn 1-2 tỷ đồng khó có thể chọn mua bất động sản liền thổ tại Dĩ An và Thuận An (2 điểm nóng của Bình Dương).

Mặt bằng giá nhà đất đã lên khá cao, tiệm cận Tp.HCM

Quảng Bình

Một địa phương mới nổi khác được nhiều chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng với mặt bằng giá còn thấp và có nhiều dư địa phát triển đó là Quảng Bình. “Xứ sở hang động” này hội tụ nhiều điều kiện để phát triển du lịch như có nhiều hang động nổi tiếng, bãi biển đẹp…

Quảng Bình thi trường tiềm năng trong dài hạn,nắm giữ lâu dài từ 2-3 năm

Đưa ra nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư tìm hiểu, tuy nhiên các chuyên gia vẫn nhấn mạnh rằng không nên quá liều lĩnh lao vào những thị trường này bởi việc thắng lớn là không dễ. Cơ hội lướt sóng ở hiện tại gần như không có mà cần thời gian nắm giữ tài sản trung bình từ 2-3 năm mới có thể chốt lời. Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư vẫn luôn cần tự trang bị kiến thức, cập nhật diễn biến thị trường, khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia…

Xem thêm: Nhà vườn sát Sài Gòn, xu hướng sống mới sau đại dịch Covid 

Thứ Năm, 17 tháng 12, 2020

 
Cùng có vị trí tiếp giáp với TP.HCM, nhưng bất động sản Long An luôn chậm nhịp hơn so với Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, nhờ ít xuất hiện các sóng giá ảo, thị trường này phát triển ổn định và thu hút nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Nhà đất Long An hút người mua thực nhờ yếu tố ổn định

Năm 2020 không phải là thời điểm “đẹp” cho thị trường BĐS vệ tinh nói chung và Long An nói riêng. Vắng các đợt nóng sốt cục bộ, không có đại dự án hạ tầng như sân bay Long Thành kích thích thị trường, nhà đất Long An trong năm 2020 nhìn có phần lép vế và thiếu yếu tố tạo sóng.

VP Công Chứng tại Huyện Cần Giuộc chật cứng khách hàng giao dịch sang tên nhà đất

Ảnh hưởng từ Covid-19 và chính sách rà soát pháp lý mạnh tay của chính quyền địa phương, trong năm 2020 thị trường Long An có rất ít sản phẩm ra hàng. Theo tìm hiểu của báo batdongsan và datnenkhudong.com, tính từ quý 4/2019 đến đầu tháng 12/2020, Long An không có dự án lớn triển khai, cũng không có dự án mới mở bán. Loạt ông lớn tại thị trường này như Thắng Lợi, Trần Anh, Cát Tường, Hiển Vinh, Nam Long đều không ra hàng mới mà chủ yếu bán những sản phẩm đã triển khai từ năm 2019. Nguồn cung đứng yên, thiếu các hoạt động “làm nóng” từ chủ đầu tư, tổng thể thị trường nhìn vào khá yên ắng. Các yếu tố trên cũng khiến giá BĐS Long An trong năm 2020 ít biến động. Tại các điểm nóng nhà đất như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An, giá BĐS duy trì ổn định ở mức trung bình từ 10-40 triệu/m2, không tăng trưởng đột biến nhưng cũng không hề giảm giá trị vì dịch bệnh.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là giao dịch nhà đất Long An đang đứng yên. Ngược lại, vì không có dự án lớn ra hàng rầm rộ nên việc mua bán BĐS Long An diễn ra theo hình thức âm thầm. Ông Trần Việt Khoa, P.TGĐ Công ty BĐS Hoa Khải chia sẻ, thị trường nhà đất Long An năm nay nhìn thì trầm lắng nhưng thật ra không hề trầm lắng. Giao dịch vẫn diễn ra khá nhiều nhưng không phải là từ những sự kiện mở bán rầm rộ hay ra quần ồ ạt mà diễn ra âm thầm. Pháp lý bị rà soát gắt gao khiến những dự án bán trên thị trường đều là dự án sạch, pháp lý ổn thỏa, được người mua đón nhận tốt. Nhờ sự ổn định và ít biến động giá khiến Long An hút nhiều nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn đổ về săn đất.

Ông Đỗ Văn Thành, một khách hàng đầu tư đất tại Cần Giuộc, Long An chia sẻ vui rằng, ông xác định năm 2020 không phải là năm lướt sóng BĐS để kiếm lời mà là năm đi săn sản phẩm nhà đất tiềm năng để đầu tư năm sau “chốt lãi”. Với thực trạng thị trường khó khăn hiện nay, mua đi bán lại ăn chênh là rất khó, nhưng đây là thời cơ để săn hàng tốt đầu tư trong các năm sau. “Không phải lúc nào cũng có thể mua được sản phẩm pháp lý tốt với giá mềm như hiện nay. Vậy nên tôi tranh thủ khi thị trường ổn định, không có sóng để mua BĐS đầu tư cho các năm sau”, ông Thành cho hay.

Phải xác định đầu tư dài hạn khi chọn thị trường Long An

Dù hoạt động bán hàng bị gián đoạn vì Covid-19, trong năm 2020 Long An vẫn đang thu hút nhiều ông lớn BĐS đến đầu tư dự án. Trong số đó có Vingroup với 2 dự án lớn ở Đức Hoà, Cần Giuộc có các dự án của Tập đoàn Nam Long, Trần Anh. Cần Giuộc vừa đón một dự án lớn với quy mô hơn 103ha nằm cách TP.HCM chưa tới 10km của Thắng Lợi Group. Dự án này phát triển dòng sản phẩm biệt thự, shophouse, nền nhà phố, nền shophouse có sức hấp thụ thị trường tốt. Long An lại đang là thị trường KCN tiềm năng của miền Nam, các KCN lớn ra đời kéo theo những khu đô thị quy mô, thu hút người dân, chuyên gia. Về dài hạn, BĐS Long An với hai trọng điểm là Đức Hòa và Cần Giuộc được dự báo sẽ là tâm điểm đầu tư trong năm 2021.

Xem thêm: Ông Lớn Vingroup, Novaland gom quỹ đất, đất Cần Giuộc sốt nóng 

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, 2021 sẽ là năm bật mạnh của BĐS khu Tây. Lý do bởi giá BĐS khu vực này còn khá thấp, được xem hợp lý cho việc đầu tư so với khu Đông hay Nam. Về biên độ tăng giá, theo khảo sát thường rơi vào ngưỡng trung bình từ 18-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn có thể tăng lên mức 35%/năm. Thậm chí, có một số dự án sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ đã đạt mức chênh lệch 150-170 triệu đồng/căn chỉ từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng.

Phước Lại, Cần Giuộc thu hút mạnh đầu tư


Đồng quan điểm trên, ông Trần Việt Khoa cho rằng, thị trường BĐS khu Tây với Long An đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Chính sự ổn định về giá và pháp lý lại là lợi thế lớn khi đầu tư BĐS tại Long An. Xét về yếu tố tiềm năng, Long An không thua kém các thị trường lân cận là Bình Dương và Đồng Nai nhưng giá bán lại mềm hơn và ít ảo hơn các thị trường này. Hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, có lộ trình quy hoạch rõ nét, nhà đất Long An sẽ giữ vững đà tăng và khó có chuyện giảm. “Yếu tố Covid-19 có thể kéo giá BĐS Long An đứng yên trong năm 2020 nhưng với tốc độ tăng trưởng đô thị hóa và liên kết hạ tầng của Long An, trong các năm sau rất khó duy trì mức giá hiện tại. Vậy nên dân đầu tư và người mua ở thực đang tranh thủ thời điểm bình ổn để săn sản phẩm nhà đất tốt. Theo tôi đây là quyết định khôn ngoan”, ông Khoa chia sẻ.

Hạ tầng Long An phát triển mạnh mẽ, tâm điểm là Huyện Cần Giuộc


Long An đang triển khai rà soát, lập thủ tục đầu tư, mở rộng 7 dự án giao thông kết nối TP.HCM với tổng vốn đầu tư 24.400 tỷ đồng. Trong thời gian tới, tỉnh sẽ mở rộng các tuyến đường có sẵn, cũng như mở các tuyến đường kết nối giữa TP.HCM và Long An. Việc đầu tư hàng loạt công trình kết nối giữa TP.HCM và Long An góp phần thu hút nhà đầu tư về địa phương này. Tuy nhiên, cũng như hầu hết các thị trường vệ tinh, Long An không phải sân chơi cho nhà đầu tư lướt sóng. Đầu tư BĐS Long An là phải xác định hướng đi dài hạn và an toàn, biên độ lợi nhuận của thị trường rất cao nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư có sự chuẩn bị để đi trong lâu dài, ít nhất là trong 2 năm tới.

Xem thêm:

Đầu tư đất mặt tiền Cần Giuộc nhận lãi khủng hơn 30% 

Ông lớn BDS đổ bộ gom quỹ đất Long An 2021

 Vì kẹt vốn làm ăn nên Gia Đình cần bán gấp 2 mảnh đất liền kề sau.

Vị trí Đất:

Vị trí đất có sẵn nhà cấp 4


Mặt tiền đường ĐT 826C, cách chợ Phước Lại chỉ 200m, thuộc Xã Phước Lại - Huyện Cần Giuộc - Tĩnh Long An.
Đất mặt tiền kinh doanh DT826C


Đất ngay mặt tiền đường tĩnh lộ 826 C, View Sông Cần Giuộc.
  • Đất Gần bến phà Tân Thanh nối qua Thị Trấn Cần Giuộc với vô vàn tiện ích.
  • Gần ngay Uỷ Ban, Trạm Y tế.
  • Trường Tiểu học, Điện Máy Xanh... chỉ 300m
Nằm gần dự án hai ông lớn Vingroup và Novaland


Xung quanh có nhiều dự án đang phát triển như ( dự án T&T Group 267 ha, Sài Gòn RiverPark, dự án cảng Quốc Tế Long An, các cụm khu công nghiệp Long Hậu, dự án cao Tốc Bến Lức - TPHCM - Long Thành )
Quy hoạch có 2 Ông lớn là VinGroupNovaLand sang năm sẽ về rót vốn công bố quỹ đất tại đây và đầu tư.

Thông tin pháp lý.

Vị trí và pháp lý lô đất


Diện tích: 1.533m2 gồm 2 nền liền kề
  • Lô 1: 785m2 ( ngang 10m dài 84m)
  • Lô 2: 748m2 ( ngang 10m dài 80m )
Tổng diện tích: 1.533m2.

Giá bán: 7.5 tỷ / 2 nền có Thương lượng với khách thiện chí.
Giá bán lẻ. 3.8 tỷ có thương lượng.

SỔ HỒNG RIÊNG CÓ SẴN KHÔNG CẦM CỐ NGÂN HÀNG, MUA BÁN SANG TÊN NGAY.

Liên hệ chính chủ


Mr. Thọ:  0906870919
Zalo: 


Chủ Nhật, 15 tháng 11, 2020

 

TPHCM lên kế hoạch xây công viên khoa học

Quy hoạch 1/2000 xây công viên khoa học rộng gần 200 ha chuẩn bị được trình phê duyệt, dự kiến năm 2024 sẽ có đất sạch để xây dựng hạ tầng.

Bản đồ kế hoạch công viên khoa học

Thông tin được PGS.TS Nguyễn Anh Thi, Trưởng ban quản lý Khu công nghệ cao TP HCM cho biết bên lề tọa đàm "Công viên khoa học – trung tâm đổi mới sáng tạo của khu đô thị sáng tạo phía Đông", sáng 12/11.

Công viên khoa học được quy hoạch phía Đông Nam Khu công nghệ cao thuộc phường Long Phước, quận 9. Mục tiêu của Công viên khoa học là phát triển hệ sinh thái đổi mới sáng tạo với đầu ra là các sản phẩm công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn. Các nhân tố tham gia vào hệ sinh thái công viên khoa học gồm: trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm nghiên cứu triển khai (R&D), các doanh nghiệp, khu sản xuất thử nghiệm...

Công viên khoa học được xem như là một "bến cảng công nghệ" (technology port) thuận tiện cho xuất nhập khẩu hàng hóa, tạo một cửa ngõ quan trọng trao đổi tri thức công nghệ, sản phẩm công nghệ cao, dịch vụ hỗ trợ. Đây cũng là địa chỉ cung cấp nguồn nhân lực công nghệ cao, là tác nhân chuyển biến thành nội lực quốc gia để tạo một động lực sản xuất mới. Công viên khoa học cũng là nơi ươm tạo các doanh nghiệp non trẻ thành các doanh nghiệp đủ mạnh phục vụ cho nền kinh tế quốc gia.

Theo PGS Thi, ngoài cơ sở hạ tầng, quan trọng hơn là xây dựng cơ chế chính sách cho công viên khoa học phát huy năng lực nội sinh của doanh nghiệp trong nước. Cơ chế chính sách của doanh nghiệp trong công viên khoa học phải đặc thù hơn, ưu đãi hơn so với doanh nghiệp trong Khu công nghệ cao hiện hữu, để tập trung phát huy tiềm lực khoa học công nghệ.

"Song song đó là việc chuẩn bị kết nối nguồn lực con người, tạo ra môi trường sống lý tưởng, để những người tài có thể làm việc phát huy khả năng đổi mới sáng tạo. Khi điều kiện hạ tầng công viên khoa học sẵn sàng thì hoàn toàn có thể đẩy nhanh việc triển khai hoạt động từ những sự chuẩn bị trước đó", PGS Thi nói.

Góp ý cho mô hình Công viên khoa học, ông Trần Hải Linh, Chủ tịch Hiệp hội doanh nhân đầu tư Việt Nam – Hàn Quốc cho rằng, cần có cơ chế thu hút các tập đoàn tài chính, quỹ đầu tư quốc tế vào hoạt động. Các trung tâm R&D của doanh nghiệp cần hợp tác chặt chẽ với trường đại học để tạo ra các sản phẩm công nghệ mà xã hội đang cần với sự tham gia của các tập đoàn tài chính, quỹ đầu tư.

"Khu công nghệ cao có tập đoàn Samsung đang đầu tư ở đây, cần đẩy mạnh hơn nữa việc trao đổi, hợp tác với họ trong các chương trình R&D của Công viên khoa học", ông Linh nói.

Khu Vực BDS nào đang hưởng lợi từ những quy hoạch "hoành tráng" này?

Đối diện ngay KCN, bên kia Xa Lộ hà Nội là phường Linh Xuân Thủ Đức - nằm trong quy hoạch khu đô thị sáng tạo phía Đông. Linh Xuân trong thời gian qua đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư.
Với thông tin TP Thủ Đức và được lấy làm trung tâm trong hàng loạt quy hoạch lớn. BDS Phường Linh Xuân đang "dậy sóng" sau một thời gian dài lãng quên.
Với lợi thế lơn: quỹ đất còn rất lớn để phát triển và dễ dàng quy hoạch. Giá vòn thấp nếu so với những khu vực khác toàn thành phố trong bán kính 10km từ trung tâm. Giá dao động từ 40 triệu/m2. Dự đoán dư địa để tăng giá đột biến trong thời gian tới của Linh Xuân Thủ Đức là rất lớn

Để nhận được báo giá đầy đủ  đất nền khu Đông Tp Thủ Đức, tư vấn pháp lý an toàn khi mua bán đất nền nhà phố, vui lòng liên hệ:

Mr. Thọ: 0906870919 (Giám Đốc Đất Nền Khu Đông)

theo báo vnexpress